Come vendere casa privatamente Vendesi Casa Privatamente . Date retta a me, ora con gli annunci on line vendere casa è facilissimo, e risparmiate un sacco di soldi. Il più delle volte, la vendita di una casa si effettua rivolgendosi ad un'agenzia immobiliare che faccia da tramite. Per presentare al meglio la tua casa potresti anche ricorrere all’home staging: una nuova tecnica che ti aiuterà a presentare la tua casa nel modo migliore. Questi siti hanno interesse a che tu inserisca un annuncio di vendita valido e prima di farlo ti aiutano innanzitutto a stabilire il prezzo corretto. Ora che sai perché si preferisce vendere casa senza agenzia ti illustriamo una nuova maniera di vendere un immobile privatamente ma con il supporto degli esperti del settore. Per concludere, fornisci le informazioni di localizzazione dell’immobile e le foto descrittive che vuoi allegare nell’annuncio (o eventualmente un video), pigia nuovamente sul pulsante Continua situato in basso a destra e, dopo aver controllato il riepilogo, clicca sul pulsante Pubblica per pubblicare l’annuncio. La preparazione della casa Quando si decide di vendere casa, bisogna prepararsi immediatamente a fare un reportage fotografico e ad accogliere i potenziali acquirenti per le visite. Come vendere la tua casa nel modo più semplice, rapido ed efficace possibile, senza aspettare mesi. Come venditore sei obbligato a garantire che l’immobile sia regolare sotto tutti i punti di vista, a cominciare da quello edilizio ed urbanistico. Ecco come si fa il compromesso: gli elementi essenziali, che non devono mai mancare, sono i dati delle parti (venditore ed acquirente), i dati identificati dell’immobile (deve essere indicato precisamente con l’indirizzo di ubicazione ed i dati catastali completi), il prezzo stabilito e le modalità di pagamento ed il termine entro il quale andrà stipulato il contratto definitivo. Numerose sono le persone che vogliono cimentarsi nel vedere una casa privatamente, ma spesso non si ha la minima idea di come fare per non incorrere poi in probabili errori. Nel giro di qualche secondo riceverai un’email che confermerà la pubblicazione dell’annuncio su Idealista. Compila, quindi, il modulo che compare a schermo inserendo i dati richiesti (nome, cognome, email, password, etc. Sii realista: non pensare al valore che ha per te ma concentrati su quello che può avere oggettivamente per acquirenti estranei e che hanno a disposizione molte altre alternative. A me non resta altro da fare che augurarti buona lettura e, soprattutto, farti un grosso in bocca al lupo per la vendita della tua “vecchia” casa! Le visite vanno selezionate, non ha senso perdere tempo con chiunque, specialmente se già al primo contatto telefonico non ti ha dato una buona impressione perchè è stato vago o inconcludente. L’immobile infatti deve avere le qualità essenziali per l’uso a cui è destinato o che è stato promesso dal venditore ed esse sono attestate proprio dal certificato di abitabilità, che il venditore è tenuto a consegnare all’acquirente, a meno che non gli abbia sin dall’inizio attestato la sua mancanza (ed in tal caso la compravendita sarebbe comunque valida perchél’immobile è commerciabile). È gratuito, seppur con alcune limitazioni. Stampa 1/2016. Tutto ciò di cui hai bisogno per vendere privatamente. Ora che la tua casa è in ordine e presentabile ed hai stabilito il prezzo al quale proponi di venderla, puoi iniziare a spargere la voce e a pubblicare annunci. Non accettare soluzioni diverse perché potresti correre grossi rischi in caso di inadempimento della tua controparte. A questo punto il tuo annuncio sarà pubblicato e diventerà visibile ad un gran numero di persone per un periodo che varia da 1 a 3 mesi a seconda del sito; potrai sempre aggiornare il tuo annuncio e rinnovarlo alla scadenza, se la casa fosse rimasta invenduta. Contiene anche degli strumenti utili per rimanere aggiornati sulle novità provenienti dal mondo del mercato immobiliare: un motivo in più per provarlo! Non perdere l’occasione di vendere casa privatamente! Occorre quindi preparare una documentazione precisa che in Italia è obbligatoria per legge. Ne parleremo tra poco, nel paragrafo dedicato alle inserzioni di vendita. E’ meglio che sia tu a far eseguire le eventuali riparazioni necessarie o gli interventi di adeguamento piuttosto che mettere in vendita un appartamento con difetti evidenti: l’acquirente vorrebbe uno sconto sul prezzo di importo maggiore a quello che pagheresti tu facendo questi interventi prima. Benissimo, perché tutte le soluzioni di cui ti parlerò nei prossimi paragrafi sono gratuite (a patto che vengano utilizzate da privati) e semplici da utilizzare. Ora rassegnati a ricevere telefonate e mail da sconosciuti che ti tempesteranno di domande. | © Riproduzione riservata Nelle città conta moltissimo anche la vicinanza ad una linea della metropolitana. Troverai gente che si farà ripetere quello che già avevi indicato nell’annuncio, qualcuno ti farà domande apparentemente strane, altri saranno solo dei perditempo. © Aranzulla Srl a socio unico - Piazza della Repubblica 10 - 20121 Milano (MI) - CF e P.IVA: Nel giro di qualche secondo CasaClick ti invierà un’email all’indirizzo che hai fornito poc’anzi: clicca sul link presente al suo interno per convalidare la tua email e confermare la registrazione al servizio e poi clicca sul link Accedi situato in alto a destra per eseguire il login al tuo account immettendo i dati di accesso del tuo account. Consigli per vendere casa privatamente, al miglior prezzo ed in tutta sicurezza, meglio di un’ agenzia immobiliare. Quanto vale veramente la tua casa? Stai prendendo in considerazione l’idea di comprare una casa nuova ma prima di fare ciò ti piacerebbe capire se c’è qualcuno disposto ad acquistare la tua attuale abitazione in modo tale da avere a disposizione il giusto quantitativo di denaro per compiere il … Infine, predisponi la tua casa per le visite dei potenziali acquirenti e tieni presente che lo spazio conta molto. Quindi attenzione a non esporti troppo, a non rivelare particolari della tua vita e a discutere di questioni finanziarie solo nell’ambito strettamente necessario a realizzare la compravendita. A login effettuato, pigia sul pulsante arancione Seleziona situato in corrispondenza della colonna Gratis per inserire un annuncio gratuito (volendo, puoi anche selezionare uno dei piani a pagamento fra quelli disponibili) e, nel box che compare a schermo, digita il tuo numero di cellulare e pigia sul pulsante Verifica telefono per verificarlo. Hai pensato, quindi, di vendere l’immobile in questione affidandoti a uno sei tanti servizi Web per la compravendita di case. Chi paga il notaio? Ora puoi farlo ,con i pacchetti PREMIUM,i primi ed unici sul web ad offrirti: * Vendita della tua casa privatamente e senza intermediazioni * Pubblicazione dell'annuncio e assistenza linguistica per contatti provenienti da uno dei 24 paesi a cui si rivolgono le offerte di Realigro -Il compromesso si fa dal notaio? Pulire bene la casa e magari anche tinteggiarla prima di metterla in vendita serve ad aumentare la sua valutazione. Gli acquirenti hanno occhi molto attenti: non gli sfuggirebbero di certo macchie di umidità su muri o soffitti, polvere o sporcizia incrostata anche sulle parti esterne, come le grondaie, le tapparelle e gli infissi delle finestre. https://www.laleggepertutti.it/364557_si-puo-evitare-il-compromesso Rogito di acquisto immobile (atto di compravendita); 3. La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via Francesco de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. Quindi non mentire mai sul progetto edilizio, sui materiali utilizzati per la costruzione, su eventuali difetti degli impianti idrici o fognari e, ovviamente, non cercare di nascondere la presenza di vincoli sull’immobile, come eventuali ipoteche iscritte sul bene dai creditori pubblici o privati. Se sei in procinto di mettere in vendita la tua casa sai bene che rivolgendoti ad una agenzia immobiiare dovresti pagare notevoli commissioni, tra il 2% ed il 3% dell’importo stabilito. Dopodiché esegui la medesima procedura per quanto riguarda il tuo indirizzo email. Sei nel posto giusto! Ma procediamo con ordine e vediamo come vendere una casa pignorata se c’è l’accordo con il creditore. Ecco un piccolo elenco di quelli più diffusi e visitati: Casa.it, Case24.it, Casaclick.it e il famosissimo Immobiliare.it. Il sistema che ti guida passo passo nella vendita della tua casa privatamente Le case tendono sempre a sembrare più piccole di quanto sono in realtà, soprattutto se ingombre di mobili. Una delle prime soluzioni che ti consiglio di provare per vendere casa su Internet è Immobiliare.it, un famosissimo portale (disponibile anche sotto forma di app per Android e iOS) che permette di pubblicare annunci relativi alla vendita e all’affitto di immobili. Cerca di andare al sodo, di selezionare gli interlocutori validi e di arrivare alla fissazione di appuntamenti per far visitare l’appartamento a coloro che ti sembrano seri e veramente interessati. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei A questo punto, potrai anche mostrare la perizia agli acquirenti più seri e discuterne con loro. I documenti necessari per vendere una casa sono: 1. -Si può evitare il compromesso? È gratuito, seppur con alcune limitazioni. Non concentrarti solo all’interno delle mura: a volte i vantaggi migliori vengono da fuori, come ad esempio l’ubicazione, se è vicina al centro o ai mezzi pubblici di trasporto per arrivarci. 08200970963 - N. REA: MI 2009810 - C.S. A questo punto, è tutto pronto per arrivare alla stipula del rogito entro il termine fissato nel contratto preliminare. ), pigia sul pulsante Inserisci foto (in basso) e allega al tuo annuncio delle immagini. Beh, già che sei qui, che ne dici se ti do una mano a vendere casa su Internet illustrandoti il funzionamento di alcuni di questi portali? Vendere casa online, oggi, è possibile. Facebook Archivi. I gusti delle persone che andranno ad abitare in quella casa difficilmente coincideranno con i tuoi, ma ci sono de… Se però hai già deciso di vendere casa senza agenzia, ecco i passaggi da tenere a mente: predisporre la casa per la vendita; stabilire il prezzo di vendita; pubblicizzare l’offerta di vendita; preparare i documenti necessari; redigere il compromesso. Discover and listen to your favorite podcasts for free or sign up to create your own! Asta 176 - Dipinti Dell U0026 39 800 Del U0026 39 900 E Contemporanei. Come stai vedendo, il fai da te non si risolve soltanto nel semplice fare a meno dell’agenzia: ci sono molte altre cose da tenere presenti e di cui ti devi occupare tu, ma i costi saranno ampiamente ripagati da una vendita realizzata a condizioni molto più favorevoli perchè il valore del bene si sarà incrementato per effetto di questi interventi. Chi è interessato all’acquisto, a meno che non sia uno speculatore, vuole un’abitazione libera ed ampia e già al momento in cui la vede in foto o la visita si immagina di arredarla e sistemarla a modo suo; tutto ciò che è tuo gli appare come un ostacolo, anche se dimostra come stai vivendo tu la casa. Come Vendere Casa Privatamente Su Internet. La soluzione base è quella del cartello “vendesi”, ma serve solo se la zona è trafficata ed esposta. In tutto questo conta moltissimo la “vocazione” della zona in cui la casa si trova: residenziale, turistica, popolare, quartiere dormitorio, ecc. Vendere casa all'estero rappresenta una soluzione valida alla crisi del mercato immobiliare italiano. Case24.it è un altro sito a cui puoi rivolgerti per vendere immobili su Internet. Devi vendere casa velocemente? Ecco alcuni articoli e suggerimenti per aiutarti a vendere la tua casa da privato. Presenta al meglio la tua casa. Sarà meglio che sia tu per primo a rivelarli, anziché loro a scoprirli ed a farteli notare: dimostrerai lealtà ed avrai una posizione di vantaggio perché sarai in grado di fargli capire che il prezzo da te proposto è già scontato, in quanto nello stabilirlo hai tenuto conto anche di questi aspetti negativi. Tanto per cominciare, collegati a questa pagina di Case24.it e compila i campi che trovi in corrispondenza della sezione Dati immobile indicando le informazioni descrittive della casa che vuoi vendere (zona, stato dell’immobile, tipologia, prezzo, etc.) Ora, fornisci tutte le informazioni specifiche riguardanti la casa che vuoi mettere in vendita indicando la località in cui si trova, le caratteristiche (prezzo, superficie, vani, etc. Questa certificazione energetica è obbligatoria salvo poche eccezioni, come i fabbricati isolati con superficie inferiore a 50 mq. I criteri utilizzati dai professionisti del settore tengono conto di molti fattori che incidono molto sul valore. Milioni di Ricchi investitori russi, cinesi, americani, tedeschi, francesi amano l'italia e desiderano acquistare una casa nel bel Paese. Ecco come il sistema che stai per scoprire ti consentirà di vendere casa tua in massimo 3 mesi senza trattare sul prezzo, senza impazzire dietro gli acquirenti e senza grattacapi e problemi legali. Oltre a conoscere il giusto valore di una casa, l’agente conosce anche le giuste tecniche per vendere e per contrattare con l’acquirente. e quindi contattarti agli indirizzi e nei modi ed orari che gli avrai preventivamente indicato. Gli agenti immobiliari sono addestrati a prevenire e risolvere la maggior parte dei problemi che si presentano ed in effetti il costo del loro servizio comprende anche le prestazioni di consulenza che forniscono al venditore sui modi di presentare e diffondere al meglio l’immobile che si intende proporre sul mercato; il privato invece, specialmente se non ha dimestichezza con questo genere di affari, non ha l’esperienza necessaria. Compila, quindi, il modulo che visualizzi a schermo inserendo i tuoi dati personali (nome, cognome, email e password) e pigia sul pulsante Pubblica Gratis per proseguire. Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato. e clicca sul bottone Continua. Questo vale tanto più se si tratta di un immobile ad uso abitativo: chi è interessato all’acquisto valuterà una serie di caratteristiche e di particolari che magari a te sfuggono ma che interessano chi è intenzionato ad andarci a vivere. Una funzionalità interessante offerta da questo servizio riguarda la possibilità di visualizzare i prezzi di mercato e calcolare il valore del proprio immobile: questo è molto utile per formulare un prezzo che sia in linea con quello di altre case simili alla propria. Vendere la casa prima dell’asta conviene: ecco perché. Mettiti bello comodo, prenditi tutto il tempo necessario per concentrarti sulla lettura dei prossimi paragrafi e, cosa ancora più importante, attua le “dritte” che ti darò. Come fare in pratica? Watch Queue Queue Anziché tentare di convincerti che l’agenzia è la miglior soluzione per vendere casa, ti sto addirittura incentivando a provarci da solo. Vendere privatamente consente di risparmiare, ma attenzione agli errori ... Seguite i nostri consigli! A volte è possibile sanare piccoli abusi edilizi e difformità in maniera più facile di quanto si pensi. Attenzione agli impianti: pompe idrauliche, tubi fognari, fili elettrici, caldaie devono essere a norma e funzionanti. Le case non sono tutte uguali: anche due appartamenti nello stesso palazzo hanno prerogative diverse per il solo fatto di essere posizionati ad un piano più o meno elevato o di avere un diverso affaccio o una diversa distribuzione dei locali interni. Che sia una vendita tramite agenzia o da privato è bene sapere quali sono i documenti necessarida possedere prima di finalizzare la vendita. Dovrai valorizzare con entusiasmo questi elementi iniziando già a sottolinearli negli annunci di vendita per poi esporli nei dettagli a chi verrà a visitare la casa, senza però mai nascondere gli eventuali punti di debolezza, come la presenza di cantieri aperti o la necessità di lavori di ristrutturazione. ), pigia sul pulsante Avanti, inserisci le immagini e le planimetrie dell’immobile che vuoi vendere e, per concludere pigia sul pulsante Pubblica. Arrivare alla conclusione positiva e soddisfacente di un affare di compravendita immobiliare richiede infatti molta attenzione: sbagliare è facile ma può costare caro, se non si riesce a vendere alle migliori condizioni possibili oppure se si omettono alcune cautele che potrebbero in seguito provocare contestazioni o comportare l’inadempimento dell’acquirente o addirittura farci cadere in un imbroglio. Un agente immobiliare rimane sempre la soluzione migliore per chi non è un vero esperto del mercato. Una volta scelto il piano che ti sembra più adatto alle tue esigenze, pigia sul bottone Pubblica e il gioco è fatto. Il notaio dell’acquirente, incaricato di effettuare le visure e le ispezioni ipotecarie, le rileverebbe facilmente (è obbligato per legge a verificare lo stato giuridico del bene e la sua commerciabilità) e tutto si ritorcerebbe a tuo danno. Se la tua casa si trova in un centro densamente abitato, puoi ricorrere con facilità alla comparazione con appartamenti similari venduti nello stesso periodo e nella stessa zona, chiedendo al portiere, all’amministratore del palazzo o ai vicini e dando un’occhiata alle stesse vetrine delle agenzie immobiliari. ), apponi il segno di spunta sulla voce Autorizzazione al trattamento dei dati personali e pigia sul pulsante Registrati situato nella parte inferiore della pagina. il numero di cellulare, il numero di telefono, etc. Quando si decide di vendere casa privatamente senza agenzia immobiliare è bene sapere che vi sono dei passaggi da seguire come:. Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. Per adoperarlo, dovrai semplicemente registrarti ad esso, inserire il tuo annuncio e attendere che questo … Per vendere la tua casa privatamente devi predisporla nel modo migliore e mettendoti nei panni di … L’affare sembra concluso perché vi siete messi d’accordo, ma giuridicamente non esiste ancora nulla; l’impegno deve essere documentato, a meno che l’acquirente non sia ben conosciuto e fidato, nel qual caso si potrà saltare questo passaggio e prendere direttamente appuntamento dal notaio per la stipula dell’atto definitivo di trasferimento della proprietà. Come acquistare o vendere casa 1. Tra la documentazione indispensabile per poter vendere validamente la casa c’è innanzitutto il tuo titolo di proprietà (l’atto di acquisto trascritto nei pubblici registri immobiliari o il titolo attraverso cui l’hai ricevuta in eredità o in donazione) ma anche l’Ape, attestato di prestazione energetica. Microsoft. Alla fine hai ottenuto il tanto sperato trasferimento: dopo anni passati a vivere in un’altra regione d’Italia, finalmente puoi tornare nella tua zona d’origine e poter passare più tempo con i tuoi familiari e amici. Ci sono poi molti siti internet che offrono gratuitamente una valutazione immobiliare: inserendo i i parametri essenziali puoi ottenere subito una stima abbastanza attendibile e realistica di quanto può valere commercialmente la tua casa in quel momento. Se tutto è andato per il verso giusto, nel giro di poco tempo il tuo annuncio sarà online e ne riceverai comunicazione all’indirizzo di posta elettronica che hai fornito poc’anzi (nell’apposito campo del modulo Dati anagrafici). Vendere casa privatamente [consigli 2018] Vendere casa da privato: Come fare? Il potere del passaparola sembra blando ma ha potenzialità infinite. Come noto, quando su una casa è in corso un pignoramento, viene avviata una vendita all’asta sotto il controllo del tribunale. Di regola sarà l’acquirente a scegliere il notaio di sua fiducia ed a pagare la parcella del suo onorario, salvo che le parti non si siano accordate diversamente. I motivi che ci spingono a vendere casa possono essere diversi. tipologia immobiliare, classe energetica, etc. Inoltre, il supporto di un esperto ti sarà di aiuto al momento delle trattative: ti sentirai più sicuro del fatto tuo se il prezzo offerto da controparte oscilla e si discosta dai valori stabiliti dal perito. ), pigia sul pulsante Aggiorna e segui la semplice procedura guidata per pubblicare il tuo annuncio: seleziona la voce Vendita (Inserzione gratuita), pigia sul pulsante verde Continua, descrivi l’immobile che vuoi mettere in vendita fornendo tutti i dai richiesti (categoria, prezzo, superficie, etc.) VENDERE CASA PRIVATAMENTE E' PIU' FACILE DI QUANTO SEMBRI: I clienti arrivano da internet attraverso i portali immobiliari. Tuttavia ci sono tanti altri portali che meritano di essere presi in considerazione: di seguito te ne elenco qualcuno che potrebbe fare al caso tuo. I siti che ti ho indicato nelle righe precedenti sono, a mio modesto parere, le soluzioni migliori a cui puoi rivolgerti per vendere casa su Internet. Il suo funzionamento non si discosta poi così tanto dai servizi di cui ti ho parlato nelle righe precedenti: per pubblicare un annuncio è sufficiente iscriversi, inserire le informazioni descrittive dell’immobile che si vuole vendere e poi si procede alla sua pubblicazione.